De Nederlandse overheid heeft op 15 december 2025 bekendgemaakt hoeveel de huurprijzen in 2026 maximaal mogen stijgen in verschillende huursectoren. Deze regels gelden voor sociale huurwoningen, middenhuur en de vrije sector. Het doel is om huren zo betaalbaar mogelijk te houden, terwijl verhuurders kunnen blijven investeren in onderhoud en nieuwbouw.
1. Sociale huur – maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026
Voor sociale huurwoningen mag de huur per kalenderjaar maximaal 4,1 % verhoogd worden. Deze verhoging geldt vanaf 1 juli 2026 en is gebaseerd op de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar plus een kleine correctie.
Belangrijke punten:
- Dit percentage ligt iets lager dan het maximale percentage van 5 % dat tot 1 juli 2026 gold.
- De verhoging gaat ook gelden voor kamers, woonwagens en standplaatsen.
- Voor huurders met een lage huur (onder ongeveer € 350) geldt een vaste verhoging in euro’s in plaats van een percentage. Voor andere inkomensgroepen zijn er eveneens vaste bedragen mogelijk in plaats van procenten.
2. Middenhuur – maximaal 6,1% vanaf 1 januari 2026
Woningen in het middenhuursegment (huurprijzen tussen sociale huur en vrije sector) mogen per 1 januari 2026 met maximaal 6,1 % omhoog. Dit percentage is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling van het afgelopen jaar plus 1 procentpunt. Omdat lonen dit jaar sterker zijn gestegen dan de inflatie, ligt het percentage voor middenhuur hoger dan in andere sectoren.
3. Vrije sector – maximaal 4,4% vanaf 1 januari 2026
In de vrije sector – dat zijn vaak duurdere huurwoningen – mag de huur maximaal 4,4 % stijgen vanaf 1 januari 2026. De berekening gaat uit van het laagste percentage van inflation of loonontwikkeling, plus 1 %, en in dit geval leverde dat 4,4 % op.
Wat betekenen deze percentages voor jou?
- Deze percentages zijn maxima: de verhuurder mag niet meer huur vragen dan het percentage dat voor jouw sector geldt, maar hij kan wel lager blijven of zelfs de huur niet verhogen.
- Of je daadwerkelijk het maximale percentage betaalt, hangt ook af van wat er in jouw huurcontract staat. Soms staat daar al een lager afgesproken verhogingspercentage.
- Verhuurders mogen de huur gewoonlijk maar één keer per jaar verhogen.
Waarom zijn er verschillende regels?
De overheid gebruikt verschillende rekenmethodes voor sociale huur, middenhuur en vrije sector, omdat de markten anders werken en verschillende groepen huurders te maken hebben met andere inkomenssituaties. Het streven is betaalbaar wonen te combineren met voldoende financiële ruimte voor verhuurders om goed onderhoud te blijven doen.
Bron
- Dit artikel is gebaseerd op het officiële nieuwsbericht van de Rijksoverheid over de maximale huurverhoging in 2026. (Rijksoverheid)
Check jouw huurverhoging 2026 in 30 seconden
Kies je huursector:
Let op: bij sociale huur kan soms een vast bedrag in euro’s gelden in plaats van een percentage, afhankelijk van inkomen en huidige huur. Dan kan de verhoging lager of anders uitvallen.
Belangrijk om te weten
-
Dit zijn maximale verhogingen.
Je verhuurder mag niet meer, maar wel minder verhogen. -
In je huurcontract kan een lager percentage zijn afgesproken.
-
De huur mag meestal maar één keer per jaar worden verhoogd.
-
De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk en op tijd aankondigen.
